PLACEMENT IMMOBILIER: PLACEMENT IMMOBILIER LOI SCELLIER

 

Placement Immobilier  vous permet d'optimiser votre placement immobilier. Avec Placementimmobilier.fr découvrez les meilleurs placements dans le secteur de l'immobilier dont les rendements financiers se basent essentiellement sur le défiscalisation immobilière applicable grâce des amendements de lois de défiscalisations très récents tels que la Loi Scellier.

 

Le placement immobilier est motivé par des avantages fiscaux attractifs, encouragé par une forte demande particulière à revenus haut-de-gamme et avec le petit plus du contexte de taux d'intérêt historiquement bas.

 

L’immobilier a toujours été un placement privilégié par les particulier, il  protège de l’inflation et offre un rendement non négligeable accouplé de nombreux avantages fiscaux.

 

 

 

Dispositif fiscal pour la promotion immobilière:
Le déficit de logement ne cessant de croître, l'Etat a voté des lois en faveur du placement en immobilier. Ainsi l’Etat donne la possibilité à chaque contribuable de devenir un véritable acteur économique en lui faisant profiter d’avantages fiscaux.

Lois de défiscalisation immobilière:

Les différents régimes fiscaux permettent à un investisseur d'acheter un bien immobilier pour le louer et sur la base selon de conditions précises, d'obtenir des avantages fiscaux.

Le nouvelle loi Scellier (voir plus bas) remplace en 2009  pour les nouveaux investissements, les deux lois fiscales Borloo et Robien. Globalement pas de grandes différences, même si les paramètres sont différents.
Loi Robien : déduction de 50% du prix de l' investissement sur 9 ans
Loi Borloo : déduction de 65% du prix de l'acquisition sur 15 ans et 30% des loyers
Loi Girardin : réduction d'impôts jusqu'à 54% de l'investissement sur 5 ans pour un bien locatif aux DOMTOM
Loi Demessine / ZRR : réduction d'impôts de 25% de l'investissement immobilier à la mer ou à la montagne

Loi LMP : en étant loueur professionnel, les revenus complémentaires sont non imposés, récupération de la TVA et déduction de l'ISF
Loi LMNP : en étant loueur non professionnel , revenus complémentaires non imposables, déduction de 72% des revenus locatifs et récupération de la TVA
Loi Malraux : déduction des revenus des travaux de restauration de l'acquisition
Monuments historiques : déduction des revenus de l'ensemble des charges liées à un bien classé ou inscrit comme monument historique avec exonération de droits de succession
Déficit foncier classique:

Nouvelle Loi Scellier de 2009 :

La loi Scellier permet un réduction d'impôt sur 15 années consécutives.

- éligibles sont tous les contribuables en France investissant dans un bien immobilier neuf et le louant pour  une période minimum de 9 ans. 

- réduction d’impôt de 25% du montant du bien immobilier qui peut atteindre 37%.

- gain fiscal maximum : 8 333 €.

- économie d'impôts en répartition linéaire

- calcul de réduction d’impôt:

25% pour les logements acquis/construits entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010 et 20% pour les logements acquis/onstruits à partir du 1er janvier 2011.

- un membre du même foyer fiscal ne peut louer le logement

- non cumulable pour un même bien avec les autres lois Robien, Borloo, ZRR, résidences hôtelières, Girardin, Malraux et Monuments historiques,

Plafonds de loyers à respecter sous la zone Scellier d’investissement

Zone A = 21,65/m2 : Paris, Région Parisienne, Côte d'Azur, région proche de la Suisse
Zone B1 = 15,05/m2: agglomérations de plus de 250000 habitants, quelques villes proches de l'île de France mais chères, zones littorales et frontalières, Corse et les Iles
Zone B2 = 12,31/m2 : agglomérations de plus de 50000 habitants et de moins de 250000 habitants
 

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